ข้อกฎหมายสำคัญที่ควรรู้ก่อนใช้บริการรับสร้างบ้าน

การสร้างบ้านมีขั้นตอนมากมายที่สำคัญ แต่อีกสิ่งที่สำคัญได้ไม่แพ้กันนั่นก็คือข้อกฎหมายที่เราควรศึกษาไว้ก่อนที่จะใช้บริการรับสร้างบ้าน หรืออาจจะขอคำแนะนำจากบริษัททางด้านนี้โดยตรงก็ได้ เพราะมีรายละเอียดที่สำคัญที่อาจจะมีผลกระทบต่อหน้าตาบ้านของเรารวมไปถึงพื้นที่ต่าง ๆ อาจจะถูกจำกัดให้เล็กลงกว่าเดิมก็เป็นได้ ดังนั้นการศึกษากฎหมายให้รอบคอบเสียก่อนจึงจะเป็นผลดี ช่วยไม่ให้ปัญหาตามมาภายหลัง

มารู้จักข้อกฎหมายที่สำคัญก่อนจะสร้างบ้าน

กฎหมายผังสี

หลายคนอาจจะไม่ค่อยคุ้นเคยกับกฎหมายนี้ ซึ่งกฎหมายผังสีจะเป็นกฎหมายในการใช้ประโยชน์ที่ดินของแต่ละจังหวัด โดยเป็นการแสดงเป็นพื้นที่สีต่าง ๆ บนพื้นที่ดินในจังหวัดนั้น ว่าพื้นที่ใดสามารถสร้างบ้านหรืออาคารแบบใดได้ พื้นที่ใดที่เป็นพื้นที่สีเขียวใช้สำหรับเกษตรกรรม หรือพื้นที่โรงงานอุตสาหกรรมหากต้องการจะสร้างบ้านจะต้องเว้นระยะห่างตามที่กฎหมายกำหนดเท่าไหร่ ซึ่งผังสีดังกล่าวสามารถตรวจสอบได้ทางออนไลน์ผ่านกรมที่ดินของแต่ละจังหวัด แต่หากอยากได้พื้นที่ที่อัปเดตมากที่สุดสามารถไปขอที่หน่วยงานรัฐได้

กฎหมายระยะร่น

กฎหมายชนิดนี้ หลาย ๆ คนอาจจะพอคุ้นตากันมาบ้าง เป็นกฎหมายที่จะบอกระยะห่างของบ้านหรืออาคารที่สามารถก่อสร้างโดยวัดระยะห่างจากกึ่งกลางของถนน ซึ่งระยะร่นนั้นก็จะมีความกว้างไม่เท่ากัน ซึ่งส่วนใหญ่จะขึ้นอยู่กับความกว้างของถนนหน้าโครงการว่ามีความกว้างมากน้อยแค่ไหน และหากมีแม่น้ำผ่านบริเวณโครงการด้วยก็จำเป็นจะต้องมีระยะร่นจากแม่น้ำด้วย ซึ่งระยะร่นดังกล่าวก็จะมีผลต่อความสูงของอาคารด้วยเช่นกัน นอกจากนี้ยังมีระยะร่นจากบ้านข้างเคียง เพราะไม่สามารถสร้างบ้านชิดกับแนวเขตพื้นที่ของบ้านข้างเคียงได้  ดังนั้นก่อนหาบริการรับสร้างบ้านจึงจะต้องคำนึงถึงสิ่งนี้ด้วย

การระบายอากาศของบ้าน

เป็นอีกสิ่งที่สำคัญเช่นกัน เพราะกฎหมายกำหนดไว้ว่าในแต่ละห้องของบ้านจำเป็นจะต้องมีหน้าต่างหรือช่องเปิดเพื่อระบายอากาศ ให้สามารถมีอากาศถ่ายเทเข้าไปในบ้าน ซึ่งตามกฎหมายแล้วจำเป็นจะต้องมีพื้นที่ระบายอากาศคิดเป็น 10% ของพื้นที่ห้อง ไม่ว่าจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว ห้องเก็บของ ฯลฯ ก็จำเป็นจะต้องมีหน้าต่างหรือช่องเปิดเช่นกัน แต่หากห้องน้ำไม่สามารถมีช่องเปิดได้ก็ต้องติดตั้งพัดลมระบายอากาศเพิ่ม

พื้นที่ของบ้านเมื่อเทียบกับขนาดของที่ดิน

ก่อนจะใช้บริการรับสร้างบ้าน หากเรามีพื้นที่ดินเป็นของตัวเองไม่ได้หมายความว่าเราจะสามารถสร้างบ้านเต็มพื้นที่เท่าไหร่ก็ได้ ตามกฎหมายแล้วจำเป็นจะต้องมีพื้นที่ว่างในบริเวณบ้านอีกด้วย ซึ่งจะคิดพื้นที่บ้านเป็น 70% ของที่ดิน หากมีสิ่งปลูกสร้างที่สูงกว่า 1 เมตรก็จะนับเป็นพื้นที่อาคารด้วยเช่นกัน

นี่ก็เป็นกฎหมายเบื้องต้นที่ควรรู้ก่อนใช้บริการรับสร้างบ้าน ยังมีกฎหมายและรายละเอียดอื่น ๆ ที่จำเป็นต้องศึกษาไว้ เพราะหากละเลยกฎหมายที่กำหนดและถูกตรวจสอบได้ภายหลังอาจจะต้องเสียเงินและเสียเวลาในการแก้ไขให้ถูกต้อง ดังนั้นเพื่อประโยชน์สูงสุดของบ้านเราเอง และป้องกันปัญหาที่จะตามมา การทำบ้านให้ถูกกฎหมายจึงเป็นสิ่งที่ถูกต้องและจำเป็นมากที่สุด หรือหากอยากได้ข้อมูลเกี่ยวกับกฎหมายเพิ่มเติมสามารถสอบถามผู้เชี่ยวชาญที่รับสร้างบ้านหรือสอบถามโดยตรงกับหน่วยงานรัฐได้