สัญญาของนายหน้าขายฝากโฉนดที่ดิน สำคัญหรือไม่ และต้องระบุอะไรบ้าง?

หากใครที่ต้องการขายฝากโฉนดที่ดินกับนายหน้า การทำสัญญาจะถือเป็นเรื่องที่สำคัญอย่างมาก ซึ่งการใช้นายหน้าหรือตัวแทนอสังหาฯ เพื่อฝากขายที่ดินในปัจจุบัน จะเป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนเลือกใช้บริการกันมากที่สุด เพราะจะเป็นทางเลือกของการอำนวยความสะดวกในการขายได้ดีเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ไม่ถนัดในเรื่องของการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐต่าง ๆ ดังนั้นนายหน้าจะช่วยทุกคนได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังช่วยให้ทุกคนขายที่ดินได้อย่างรวดเร็ว ได้ราคาดี แต่จะต้องทำสัญญาระหว่างนายหน้าให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่อาจเกิดขึ้นได้ในภายหลัง 

สัญญานายหน้าขายฝากโฉนดที่ดินคืออะไร ต้องระบุอะไรบ้าง 

สำหรับสัญญานายหน้าขายฝากโฉนดที่ดิน จะเป็นสัญญาระหว่างฝ่ายที่เราเป็นผู้ประสงค์ต้องการขายที่ดิน หรืออสังหาฯ และอีกฝ่ายจะเป็นนายหน้า หรือตัวแทนอสังหาฯ ที่มีหน้าที่ในการนำที่ดินหรืออสังหาฯ ไปเสนอขายให้แก่ผู้ซื้อ ซึ่งจะทำให้เกิดการซื้อขายในที่สุด  

ในส่วนของสัญญานายหน้าจะผูกพันระหว่างผู้ขายและนายหน้าโดยตรง ในส่วนของสัญญานั้นจะระบุเอาไว้ว่า ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าตอบแทนให้แก่นายหน้า เมื่อนายหน้าปฏิบัติหน้าที่สำเร็จ หรือเกิดการขายที่ดินหรืออสังหาฯ ตามสัญญาที่ระบุเอาไว้ ในส่วนของรายละเอียดสัญญา จะมีส่วนประกอบหลายส่วนด้วยกัน ได้แก่ 

• รายละเอียดการทำสัญญา 
• รายละเอียดของผู้ให้สัญญา หรือผู้ขาย 

• รายละเอียดของนายหน้า หรือตัวแทนอสังหาฯ 
• รายละเอียดของที่ดินหรืออสังหาฯ ที่ต้องการขาย 
• ค่าตอบแทนของนายหน้า 
• ระยะเวลาของการทำสัญญา 
• เงื่อนไขหรือกรณียกเว้น 

• การแสดงเจตนาเพื่อให้เกิดนิติสัมพันธ์ต่อกัน 

ซึ่งทั้งหมดนี้จะเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ขายจำเป็นต้องระบุลงไปในสัญญา เพื่อเป็นการทำสัญญาอย่างถูกต้อง และชัดเจนมากที่สุด เพื่อป้องกันปัญหาที่เกิดขึ้นในภายหลัง เพราะโดยส่วนใหญ่แล้วปัญหาที่มักจะเกิดขึ้นระหว่างการขาย จะเกิดจากการทำสัญญาที่ไม่ชัดเจน หรือการไม่ทำสัญญากับนายหน้า รวมทั้งปัญหาในเรื่องความไม่ชัดเจนในส่วนของค่าตอบแทนหรือค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ด้วยเช่นกัน อย่างเช่น จะต้องจ่ายเงินเท่าไหร่ ต้องจ่ายเงินเมื่อไหร่ หรือจะต้องหักภาษีก่อนจ่ายเงินหรือไม่ เป็นต้น  

สำหรับการทำสัญญาขายฝากโฉนดที่ดินทั้งกับผู้ขายและนายหน้าให้ชัดเจน จะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยให้ทั้งสองฝ่ายสามารถเข้าใจประเด็นต่าง ๆ ได้อย่างถูกต้อง และตรงกันตั้งแต่ตอนต้น โดยในสัญญาจะต้องระบุข้อความต่าง ๆ เอาไว้อย่างชัดเจนและครบถ้วน ทั้งในเรื่องของข้อมูลส่วนตัวต่าง ๆ ทั้งของผู้ขายเองและนายหน้า รวมทั้งในเรื่องของค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และระยะเวลาของการทำสัญญา เพื่อที่จะทำงานกับนายหน้าได้อย่างถูกต้อง และไม่มีปัญหาเกิดขึ้นในภายหลัง เพียงเท่านี้ก็สามารถใช้บริการนายหน้าขายที่ดิน หรือตัวแทนอสังหาฯ ได้อย่างสบายใจ